Sõltumata uutest kaubamärkidest on viimastel aastatel lepingute sõlmimisel põhijõuks olnud keskklassi kaubamärgid.Sõlmitud lepingute arv oli 245, mis on 40% vähem kui aasta varem ja esimene negatiivne kasv viimase viie aasta jooksul.See on peamiselt tingitud keskmise hinnaklassi hotellide puhtalt tootlusepõhisest investeerimismudelist ja nõrkadest varade omadustest, mis on riskidele vähem vastupidavad.Ebakindlas turukeskkonnas on raske anda investoritele piisavat investeerimiskindlust.
Erinevalt keskklassi kaubamärkidest on 2020. aastal kesk-, tipp- ja luksusbrändide sõlmitud lepingute arv kasvanud vastavalt 11%, 26% ja 167%. Luksusbrändide sõlmitud lepingute arv on saavutanud haripunkti viimase viie aasta jooksul.Kasvutempo on samuti 2018. aasta järel teisel kohal, jõudes viimaste aastate kõrgeima tasemeni.
Konkreetne põhjus on see, et turukeskkond epideemia mõju all on muutlik ja keeruline.Tipptasemel ja kõrgemaid hotellivarasid eelistavad rohkem investorid, kes keskenduvad pikaajalisele hoidmisväärtusele tänu nende paremale pikaajalisele väärtuse tõstmise potentsiaalile.Samal ajal jätkub tööstusränne edenemine ning riiklike pühadeteadlikkuse ja muude suundumuste järkjärgulise suurenemisega on uued esimese järgu linnad, tugevad teise järgu linnad ja turismikuurordid toonud kaasa kiire arengu, mis võimaldab ka laiemat arengut. luksusbrändide arendusring.
Kui võtta arvesse uusi kaubamärke, on keskmise ja kõrgeima klassi kaubamärkide allkirjastamise arv märkimisväärselt tõusnud, mis on 109% rohkem kui 2019. aastal. Selle põhjuseks on peamiselt keskmise ja kõrgeima klassi brändide ainulaadsed omadused. kaubamärgid.Varade seisukohast on keskmise ja kõrgetasemeliste hotellide alginvesteeringud suhteliselt kontrollitavad ning nõuetekohase toimimise ja hoolduse eeldusel võivad nad nautida teatud potentsiaali varade kallinemiseks;Brändide vaatenurgast mõjutavad kesk- ja kõrgklassi kaubamärgid linna taset ja turu küpsust.Nõuded on veidi madalamad kui tippklassi ja kõrgemate kaubamärkide omad, mis võib saavutada turu sügavama vajumise.Samas võib see sobida ka suure hulga arenevate äripiirkondadega linnas ning sellel on laiem ruum piirkondlikuks arenguks.
Üldiselt võib öelda, et olenemata sellest, kas sel aastal mõeldakse uutele kaubamärkidele, ei ole epideemia ajutine mõju keskmise ja kõrgema klassi hotellide pikaajalistele strateegilistele investeeringutele olulist mõju avaldanud.
Postitusaeg: juuni-04-2021